Sorge

Nel comune di Bagno a Ripoli, nei pressi dell’area di Vallina, elegantissima villa storica rinascimentale in vendita, edificata nel 1585 e situata all’interno di un magnifico parco secolare di circa 15.000 mq, composta da 33 locali, 7 bagni, 3 cucine, due cantine, una sala degustazione, disposta su tre livelli, ognuno dei quali come fosse un appartamento indipendente con giardino, accesso e impianti privati, tutti composti da ampie zone giorno e notte, saloni con caminetti, vani guardaroba e cucine abitabili. Tutti gli infissi si trovano in perfetto stato di conservazione e dotati di doppi vetri; le persiane sono state completamente riverniciate nel 2023. Nata nel 1300 come casino di caccia e posto di guardia, divenne famosa nei secoli per via delle sue tre ricche fonti di acqua perenne, eccellente e abbondantissima citata da diversi storici e scrittori fiorentini. In questo luogo l’acqua rappresenta infatti la sua più importante ricchezza: delle 3 Sorgenti perenni di acqua di ottima qualità, una di queste, la più ricca, serve ora esclusivamente la Villa e le cantine in qualunque stagione. E’ una sorgente antichissima, conosciuta fin dall’epoca Medicea, sulla quale fu al tempo fatto un progetto per condurla a Firenze. L’accesso alla Villa è di grande pregio, costituito da un viale lastricato in pietra forte naturale di circa 400 mt. Fiancheggiato da vegetazione di piante d’alto fusto, bambù, cespugli di diverse essenze e Iris Pallida, che nel mese di maggio offre uno spettacolo splendido, e come sfondo ha una delle 3 antiche fontane simbolo delle tre sorgenti che caratterizzano il luogo. Il cancello d’ingresso alla proprietà, munito di automazione di apertura e chiusura con telecomando in entrata, apertura automatica con fotocellula al passaggio in uscita è in ferro battuto di consistenti dimensioni e struttura, costruito dallo stesso artigiano delle cancellate della Chiesa di Santa Croce. Tutte le recinzioni interne dei lastricati solari in cotto ed ai lati dell’ingresso sono in ferro battuto fatto a mano con lo stesso disegno originale che accompagna il cancello. Entrambe le biforcazioni del viale di accesso alle diverse porzioni della Villa, sono fornite da un sistema di luci notturne crepuscolari, sensibili al passaggio, alimentate dall’impianto solare, così come tutte le tre sezioni del giardino prospicienti i tre ingressi delle tre sezioni della villa. A caratterizzare l’ambiente esterno sono il colore pastellato e i profili simmetrici delle numerose finestre che si intonano perfettamente con la pavimentazione in cotto del grande viale abbracciato al giardino in cui si trovano statue di cotto che simboleggiano le quattro stagioni, mentre tipici vasi in cotto della zona, camelie, ortensie limoni e un gazebo di rampicanti ricreano il sapore antico di una volta. Un sapore che traspare da ogni angolo della casa a partire dalla grande cucina del piano terreno, forse l’ambiente più rappresentativo, dominato da un antico camino percorso da una lunga trave di castagno. Di arredo semplice, con una parete operativa in legno e mattoni a vista, piani di lavoro in marmo accostati ad una vecchia piattaia e a mensole di varie altezze, lo caratterizzano. Dove c’era la vecchia cucina è stata creata una biblioteca con studio e salottino decorati da un arco di mattoni. Sullo stesso piano, oltre alla sala da pranzo, si trova una camera padronale con mobili dell’800 e pavimento fatto a mano, accanto ad un raffinatissimo bagno di marmo. Dalla bella scala principale ottocentesca si sale al primo piano composto da 4 camere, un salone, una cucina di servizio e 3 bagni. Proseguendo lungo la scala o dall’altro accesso del giardino attraverso un un piccolo salottino di ingresso giungiamo al secondo e ultimo piano della villa dove si svolge la parte finale della villa: un grande salone con camino funzionante ci accoglie, una grande cucina abitabile, un vano guardaroba con capienti armadi, tre camere matrimoniali di cui una con balcone, un piccolo studio e tre bagni completi. Da ogni finestra la vista spazia nel verde, privacy e tranquillità assoluta. Termosingolo e aria condizionata. Impianto a pannelli solari installato nella parte posteriore del parco che da Ottobre a Marzo garantisce la fornitura di acqua calda. Impianto di allarme diviso in 3 sezioni indipendenti. Videocitofono di ultima generazione. Tutti gli spazi esterni sono forniti da un impianto di illuminazione notturna crepuscolare e alimentato dall’impianto solare. Posti auto esterni a completare la proprietà. Posizione: 4 Km dal centro di Bagno a Ripoli, dove sono presenti tutti i servizi fondamentali tra cui Banche, Supermercato, Farmacie, negozi di ogni tipologia e scuole di tutti i livelli. 5 km dal Viale Europa di Firenze. Trasporti pubblici: Autobus 48 e dai Pulmini delle Scuole limitrofe, Materna, Elementare, Media e Superiore situate nel centro di Bagno a Ripoli. L’autobus sopracitato verrà a breve collegato con la tranvia in costruzione , la cui stazione è in costruzione presso il Viola Park. L’impianto di riscaldamento, totalmente rinnovato nel 2022, è fornito di due differenti caldaie delle migliori marche, Rinnai per l’esclusivo servizio di acqua calda, che si interfaccia con i pannelli solari, e Wiesmann per il riscaldamento sostituita e potenziata nel Settembre 2024 per garantire un perfetto funzionamento anche all’ultimo piano. Sono inoltre presente 5 canne fumarie attive per l’eventuale installazione di stufe a Pellet. All’ultimo piano è inoltre presente un caminetto formato da un frontone storico in raro “Marmo Fior di Pesco” Francese dell’inizio ‘800. Il tetto, insieme alle facciate, è stato completamente rifatto con pannelli coibentanti nel 2001, insieme all’intero impianto idraulico con l’esclusivo utilizzo di tubature in Rame coibentate. E’ disponibile anche un perizia di stabilità documentata, a seguito delle crepe di intonaco venute a formarsi a seguito del risanamento del piano terreno con solaiature ed inserimento di tubi di drenaggio nei pavimenti che presentavano infiltrazioni di acqua dovute ad una ulteriore piccola sorgente proveniente dalla parte posteriore del giardino soprastante. Tutti i servizi igienici, 3 dei quali di consistenti dimensioni, sono di recente ristrutturazione con materiali di ottima qualità. Uno in particolare è un bagno storico totalmente rivestito di intere lastre di Marmo Giallo di Siena Antico (già usato in epoca Romana) di grandissimo valore in quanto ad oggi non più reperibile. ABITAZIONE 920 mq CANTINA 30 mq GIARDINO 15.000 mq SUPERFICIE TOTALE 16.600 mq CONDIZIONI Ottimo/Ristrutturato PIANO su 3 livelli ASCENSORE No TERRAZZO 700 ma SUPERFICIE TOT. COMMERCIALE 1633 mg